huangp1489 发布于2024-03-31 09:02:32 旅游榜单推荐 17 次
市区的话基本35000左右了,某些也有2万多的,周边的像崖州湾基本均价25000了,海棠湾都5万往上走,清水湾的最低也都2万多起。
建议可以按照总价来考虑预算,因为现在小户型的楼盘不少。不懂再问。欢迎看房。
三亚如今新开的房源不多,很多楼盘都在4.22之前就借势清盘了,房源主要海棠湾,海棠湾的房价单价偏高,高层单价3.5万左右,存货主要以别墅为主,别墅大概是700多万起价,贵的上亿,海棠定位相对高端,受众群体相对少一些,所以有库存在所难免。
三亚市区原报建的,价格回落不大,基本维持原有价格,新报建的房源,价格有很大回落。新报建的有万科湖畔,均价在2.5万左右,带精装修,其次是绿地悦澜湾,新报建是2.4万左右,毛坯。还有亚洲区的保利崖州湾,新开的1.5万左右带精装修。
如今新报建的价格,跟今年4月份的价格相对比,是有很大回落,但主要是***限制了备案价格,当然限购也是一个原因。但纵观三亚,新房入市量真不多,个别楼盘甚至等政策放开,不想新开的单价太低,毕竟前期卖出去很大一部分,后期低价会让前期业主,心里会很舒服。
如今国内楼市,很不被看好,而三亚还属于旅游地产,真正实用性也不高,但三亚受众群体广,也就存在小概率大基数的局面,且三亚楼市跟国内,其他地方旅游地产不一样,他有自己独到的区位优势,且不可取代。所以未来三亚楼市,房价不会差到哪去,只是对于高周转高负债的开发商而言,可能就要熬过一段漫长寒冬了。
总结:如今三亚楼市,跟往期相比,市场冷淡了很多,价格也有很大调整,如今价格相对亲民。个人建议,若符合购房条件,遇到合意的楼盘,且是正规有实力的开发商,那是可以买入的,早买早享受早省心,至于纯投资的客户,个人不做过多建议,海南楼市纯投资,个人认为还是太被动。
本人海南新房代理顾问,代理海南众多楼盘,海南的楼市和楼盘,都还是有一定的浅薄见解的,若你喜欢我的回复,记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜,也可以咨询我,本人定竭诚为您服务。
夸大其词,如果买万科湖畔24500-25000,小区还很不错,迎宾路其他盘碧桂园保利悦府,28000-30000左右。目前除了亚特兰蒂斯海景公寓70000多一平比较高,再高还有那个项目可以跟他相提并论,两年时间涨了40%,45000涨到70000多,是海南目前值得投资回报率超高的项目,海棠湾别墅就单价肯定高,不要拿来很普通住宅比。三亚市周边崖州湾17000元一平,103平,价格下来180左右三房;市区有三房196万的三房,火车站后面靠高速位置;两房凤凰山居165万,一山湖位置多好161-180万,还是大盘,70年大产权。大东海片区看海的,新奥林匹克花园,200多万三房观山悦海,也是跟不错的选择,价格28000左右,一房一厅,解放路双学区房125城市景观,180万海景,50-62平;公园湖畔,40年产权商住楼一房一厅114万,这些都是可以选,性价比比非常高的项目,除此之外,景园城35000,公园88号35000-40000,三亚郡30000,鲁能三亚湾28000-30000,中央半岛70000,复地鹿岛70000多,万科大都会50000多-70000,水墨轩香33000左右,大概的就是这样。不要被虚高不切实际的炒盘吓到了,还是有很多性价比高可选性和居住性高的项目可以购买的。
三亚总体分为四区五湾,即天涯区,吉阳区,崖州区,海棠区;崖州湾,红塘湾,三亚湾,亚龙湾和海棠湾;每个区域的房价都不一样,不可一概而论;
第一、首先是三亚市区,也就是天涯区和吉阳区,目前的均价基本上在35000/㎡,而在市区的三亚湾海景房价格也不低,大概在50000/㎡;
第二、崖州区也就是崖州湾,其定位是一个高新产业科技新城,也是海南自贸港的11个重点项目之一;
但是由于这一片区偏离三亚市区,各项生活和交通配套还跟不上,所以房价也是最低的一个区域,正常住宅房价在20000-25000/㎡,海景房价格能达到35000/㎡左右;比较适合条件一般的旅居家庭以及投资使用;
第三、红塘湾属于三亚湾的末端,也是由于配套还没起来,房价也相对比较低,大概在23000/㎡,相信等到红塘湾海上机场建成之后,房价会有一个幅度的增长;
第四、亚龙湾属于早期开发的一个湾区,各项配套成熟齐全,缺陷就在于一线的海景地段都被星级酒店占据,所以基本上没有海景房项目,都是以低密度洋房为主,当然亚龙湾房价也不低,在50000/㎡左右;
第五、海棠湾也就是海棠区,自身定位是一个千亿高端湾区,全称“国家海岸海棠湾”;这一片区汇聚了亚特兰蒂斯等32家五星级以上酒店,以及目前亚洲最大的免税城等顶级配套;
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