旅游城市成交量排名前十,旅游城市成交量排名前十名

1. 全球最具活力城市20强出炉，中国占了9个、重庆上榜，有你的家乡吗，你怎么看？
2. 世界繁华城市排名？
3. 哪些空置房率居高的城市房价下跌风险更大？

全球最具活力城市20强出炉，中国占了9个、重庆上榜，有你的家乡吗，你怎么看？

看到全球最具活力20强城市当中亚太地区了19个，我就觉得这个排行根本就没有公信力。

再来看一下上榜的中国9个城市排名情况，从第1名到第9名分别是：西安、广州、南京、北京、上海、重庆、杭州、深圳、成都。

这个排名更多的像是中国房价涨幅的排名，而不是活力排名。本次仲量联行的“城市发展动力指数”通过追踪全球131个主要的成熟及新兴市场的社会经济和商业房地产市场各项指标，聚焦在近三年间的变化速度，甄选出全球最具活力的城市经济体和房地产市场。

也就是说这个所谓的活力排名当中，很大一部分主要是考虑的是房价的变化情况。但是一个城市房价涨幅比较大，就代表这个城市一定有活力吗？我看未必。比如在中国上榜的9个城市当中，大家都知道深圳市是目前中国最具有活力的一个城市之一，但深圳在上榜的9个中国城市当中只能排在第8名，可见这个排名并不能真实的反映一个城市的活跃情况，只能反映一个城市房产交易的活跃情况。

但是我认为一个城市的活跃度不应该单单的从房产的交易去评价，而是要从多个方面去考量，比如创新指数，专利申请量，物流，交通，用电量，人口净流入，社会消费总额，旅客发行量，入境旅游人数，出境旅游人数等多个方面去考核。

如果按照我们上面所列举的这些因素去考核，我认为这个所谓活力20强城市当中，大部分城市都不符合的，而那些没有上榜的欧美城市则有可能符合条件，比如纽约，伦敦，东京，洛杉矶这些国际大都市，难道不是世界最活跃的城市之一吗？

所以我觉得这个所谓的活跃城市排名并不靠谱，当然对于这个排名，我们也不做过多的评论。

其实重庆现在以排在中心城市前几位了，又是直辖市，那还很在意中心城市哟！在过十年就是有名的国际大都市，如果在过二十年！就是国际最向往最神奇最受欢迎的大都市！那种喜欢可能上海都要被甩几条街！

这个榜单被印度承包了！

首先排名前8的城市中，印度占5个，分别是班加罗尔、海得拉巴、新德里、普纳、金奈。以班加罗尔来说，无论是高新技术产业总值、人均产值、或者城市年轻人占总人口的比例，又或者每平方公里税收产出、世界500强总部数量、高科技上市企业数量这些指标，没有一个可以比得上深圳。

所以，这个榜单是名副其实印度人排的，没有公信力！

其次，从中国上榜的这几个城市来看，依次是：西安、广州、南京、北京、上海、重庆、杭州、深圳、成都。

这就更加不靠谱了，根据我国社科院的城市创新榜单、以及城市综合竞争力榜单综合来看，每年排名第一的城市要么是深圳，要么就是香港，第二北京、第三上海，第四是杭州，其次是成都、武汉、西安等城市，但是从这份榜单来看，深圳、成都反而排名靠后，西安、广州、南京比较靠前，由此判断，这个榜单确实是国外排的，缺乏基础数据支撑，可真是“外来的和尚好念经”

下面，我给大家一个正解，我国活力城市排名应该是：

1：深圳

2：北京

3：上海

4：广州

世界繁华城市排名？

美国纽约、日本东京、英国伦敦、中国上海、中国香港、美国洛杉矶、墨西哥城、法国巴黎、美国芝加哥。

每个不同的城市，都有不同的特点，并且都有着属于自己城市吸引人的地方。

纽约

纽约在商业和金融的方面也发挥着巨大的影响力。纽约的金融区以曼哈顿下城及华尔街为龙头，被称为世界的金融中心，世界500强企业中，有56家总部企业位于纽约。 纽约证券***是世界第二大证交所，它曾是最大的***，全球市值为15万亿美元，直到1996年它的交易量被纳斯达克超过。纽约时代广场位于百老汇剧院区枢纽，被称作“世界的十字路口”，亦是世界***产业的中心之一。曼哈顿的唐人街是西半球最为密集的华人集中地。曼哈顿、华尔街、纽交所、纳斯达克、***广场、百老汇、唐人街这些都是纽约响亮的招牌。

东京

东京是日本的经济中心，日本的主要公司都集中在这里。它们大多分布在千代田区、中央区和港区等地。东京同它南面的横滨和东面的千叶地区共同构成了闻名日本的京滨叶工业区。主要工业有钢铁、造船、机器制造、化工、电子、皮革、电机、纤维、石油、出版印刷和精密仪器等。东京金融业和商业发达，对内对外商务活动频繁。素有“东京心脏”之称的银座，是当地最繁华的商业区。

伦敦

伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市，居民来自世界各地，一座种族、宗教与文化的大熔炉城市，使用的语言超过300多种，是全球化的典范。

世界十大城市排名：纽约、伦敦、巴黎、东京、北京、上海、香港、洛杉矶、新加坡。在世界这十大超级大城市中，中国有三座城市即北京、上海、香港。美国有两个城市即纽约、洛杉矶，英国、法国、日本、新加坡、澳大利亚各有一座城市。

哪些空置房率居高的城市房价下跌风险更大？

很显然，那些空置率很高的旅游城市，房价下跌的风险最大。

最近机构有发布一个“2018年50城房价收入比排名”，前五个城市是这些：深圳、三亚、上海、北京和厦门。一线城市就不说了，房价偏离收入的原因大家应当知道。三线城市三亚也进入前二，还是让人很惊讶的。

三亚是国内著名的旅游城市，房价高也是三亚的特点之一，目前市区的新房均价约为30000元/平方米以上。

一个三线城市房价处在如此的高位，其实原因并不复杂，这么高的房价下房子的大部分买家并不是当地人。从整个海南来看也都有这样一个状况，有数据显示，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。在这个数据下，作为海南气候条件最优、海水海岸最佳、旅游***密集的三亚，自然也是海南岛外人士最佳的选择地点。在三亚的外来购房者中，大多来自于东北地区。2016年，三亚市人口净流入量达17.2万，有分析指出，这里面来自东北地区的人士居多。

房价高，非本地的投资者多，这样的特色下，自然会引起楼市政策面的介入。2018年4月，三亚实施最严限购政策，也曾引起业内的广泛关注。自此之后，三亚楼市成交量应声大跌，投机投资成分逐步挤出，房价也开始回落。

在“2018年50城房价收入比排名”中，排在前五的厦门也是一个旅游城市。目前这个二线城市的房价水平居于全国第四位，排在一线城市广州之前。厦门的外来购房者占比一度高达七成，这两年厦门出台了严厉的调控政策，限购政策将外来购房者挡在城外，房价水平总体有所回落。

再说一个也是国内著名的旅游城市的大理。苍山洱海这样的旅游***，不仅是炒房客关注的重点，亦是大房企参与开放的热点。

大理只是个四线城市。截至今年2月，大理房价连涨22个月，这也算是在国内楼市调控趋紧的大形势下，一个不易形成的记录了。今年1月，大理新建商品房房价环比涨幅领跑国内70城；今年2月，大理又领跑了70城二手房房价环比涨幅。值得关注的是，作为国家统计局70个大中城市统计目标城市，大理是其中唯一的县级市。据统计，现在大理新建商品房住宅入市，外来购房者占据了四成的成交量。

旅游城市的外来购房者多，会有两个特点：一个是住房利用率不高，算是候鸟型居住，一年住上几个月；二是很容易把房价炒高，而限购政策一旦介入，房子的成交量与房价基本会应声跌落。

谢邀。空置房率已是前几年的概念了，在房地产行业高速上涨期间，国家出台了一系列房地产调控政策，一些空置房率较高的三四线城市房价下跌风险较大。但近几年随着房住不炒政策的实施，风险已有较大化解。一是近几年来，随着房地产调控政策的实施，去库存逐步消化，大部分城市空置房率已不高，去年全国房地产行业增幅最低，已经说明问题。二是今年年初，国家发改委出台取消户籍限制的相关政策，除了一线城市外，全面放***籍限制，对于房地产行业来说，是重大利好。三是从国家总体布局来说，进一步推进城镇化，还有1亿农民要进城，我国城市化红利空间还有15～20年。以上因素，房地产行业将进入良性发展时期，但也要防止房地产行业大涨大跌的系统性风险。以上意见供参考，欢迎交流。