旅游城市的房子会升值吗,旅游城市的房子会升值吗知乎

1. 如何判断一个城市房子是否有升值潜力？
2. 2019年全球房产增值前十名是哪些城市？值得投资吗？

如何判断一个城市房子是否有升值潜力？

买房是一个高关注度的民生问题。

中国是一个基建狂魔，到处高楼拔地而起，欣欣向荣！这几年房地产行业如火如荼，房价也节节攀升，售楼部也是人山人海。

那么怎么判断一个城市的房子是否具有升值潜力呢？

1.一线城市那是毋庸置疑的。北上广深那都是政治、经济、人口大城市，工作就业机会多，人口密集。

2.省会城市在该省的经济排名肯定是数一数二的，也是地产商大量囤地盖楼的。因为每年都会举办一些国内或者国外的事项，吸引人，炒房团非常关注的，升值空间巨大。

3.旅游城市和沿海城市都是人流量大的城市，它有漂亮的环境，它有良好的气候，它有舌尖上的美食。

总之，一个城市要有人气，不断有人口输入，挑选好的地段，该出手时就出手～

首先感谢邀请。

针对这个问题我相信很多人会回复：看城市是人口流出还是流入城市，看城市是否宜居，看城市产业是否新兴产业。当然以上说的都是关键指标。

但关键还是要看***方向，在目前没有可替代的实业替代'前。房产还是重要的载体。最后一句送给大家：房子是用来住的不是用来炒的。

感谢邀请回答这个问题，房子如今还是很多朋友热议的话题之一，那么如何判断一个城市的房子有没有升值潜力？借此机会简单谈谈我的观察。

之前曾在多篇文章中写过怎么去判断一个城市房价是不是会继续上涨，个人判断的标准主要就是：人口、产业和政策，这三个因素，当然还有资本等等因素，借此机会简单跟大家分析下。

第一、人口是决定城市发展高度的基石。简单来说比如一个地级市人口仅仅只有不到200万，那么这个城市大概率的发展的顶多就是一个大城市（100-500万人口）而已，但是如果这个区域有1000万的常住人口，那么就有可能成为一座特大城市（500万以上）。虽然说如今很多城市的人口增长都是靠外来人口涌入，但是自身数量是基础要明白。

第二、产业结构如何是否发达决定了对于经济增长和人口的吸引力。这点在很多城市体现的很清楚，比如上海、北京等地为什么能够吸引那么多的人口涌入，很简单就是因为有足够的产业支撑这么多的人就业，而越是发达的产业对于人口的吸引力就越强（越是发达的产业需要的配套越多）。

第三、政策支持力度。从这十几年的房价上涨历史来看，热门城市房价上涨都离不开政策的支持，简单来说雄安新区为什么房价从几千飙到几万，政策的作用是关键。包括很多被确定支持建设国家中心城市的几个城市，武汉、郑州、西安哪个不是在政策出台后房价经历了一段暴涨。

第一、常住人口多的的城市。首先要考虑的就是当地的人口数量，人口多少决定了这个地方的潜在购买力有多少，尤其是一些人口净流入城市的房子，房子最终都是要卖给人的。没有人的城市自然就缺乏潜在购买力。在中部很多地区都不乏人口大市，比如：阜阳、商丘、周口等等，这几个地方的房价也确实不低，其主要原因就是人多。

第二、产业发展情况相对好的城市，起码是有潜力的（第一产业比重较大的慎重）。有产业的地方就有就业，自然就有人口涌入，这点在很多城市的开发区、高新区表现的最为直接。很多城市的高新区、开发区的房价是最高的。原因就是因为这些区域有产业支撑，自然后期就会有就业和人口定居。

一个城市未来有没有潜力，主要看哪些因素呢？

首先看有没有人口净流入。只要这座城市有持续的人口净流入，就是对当地房价一个强有力的支撑。像我国的一线城市，聚集着全国最优质的教育、医疗等***，有更多的就业机会，这些都吸引着全国各地的人来这里发展。房价就会相对稳定。

而三四线城市随着棚改货币化的红利消失，年轻人又不断地流出，刚需会越来越少，房价下跌的风险就很大。

其次看当地有没有强有力的产业支撑。因为有产业才会有人想留下来发展。比如说北上广深这些一线城市有高新技术产业作支撑；我国的长三角、珠三角地区，轻工业和制造业都很发达。此外，我们还可以参考一下当地的GDP，GDP越高，代表着它的经济实力越强。

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根据以往情况分析，比如东莞，深圳都是一个外来人口的城市，原住人口比例较低，然后还有一个就是有着国家专门扶持的政策，这样的城市的话，升值潜力应该会更高的。还有另外一种就是，它本来城市历史悠久，文化底蕴好，经过岁月漫长的发展之后，形成了完善的社会体系，这样的城市升值的机会也会应该比其他城市会稍微看高一点点。以上为个人拙见，请大家多多指正。

2019年全球房产增值前十名是哪些城市？值得投资吗？

1、厦门：

中国15个副省中国15个副级城市之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权，东南沿海重要的中心城市和现代化国际性旅游城市。在这里买房不仅看好经济发展形势，而且环境优美，非常宜居，美国前总统尼克松曾称赞厦门为“东方夏威夷”。

2、苏州：

苏州，首批历史文化名城，上有天堂下有苏杭，但苏州房价比杭州便宜得多。而且苏州古城保存相对完好，新区重点发展经济，在这里购置房产可以享受天堂般的美景，而且升值潜力不低。

3、大连：

大连是辽宁沿海经济带的金融中心，也是东北地区最大的港口城市。而且大连环境绝佳，曾评选为国际花园城市的最高奖。在这里买套房子，吃海鲜享美景，实在是惬意。

4、青岛：

青岛的房价并不算很低，它是中国十大最具经济活力城市，是中国面向世界的重要区域性经济中心。不仅环境优美，而且是中国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一。这是一个年轻而活跃的城市，在这里买房前景大好。

5、武汉：

放眼中国中部，武汉是首屈一指的大城市，房价却相对较便宜。冲着它中部重点发展城市和东西南北交通要塞的地位，在这里买房绝对亏不了。