huangp1489 发布于2024-10-26 02:58:29 旅游榜单推荐 6 次
在贵州这种相对落后的西部地区,三线城市和二线城市的差距,并不比东部沿海地带的小,虽然只“一字之差”,但三线城市,在人口基数、发展潜力、城市***和吸引力等方面,和二线城市是很难相提并论的,甚至有的地方,二线城市以下,三线几乎看不到,剩下的就是四五线城市。
贵州唯一的二线城市,就是省会贵阳,贵阳的发展潜力和势能,最近几年的GDP增速,可以说是有目共睹,房地产也很火热,说明这座城市在不断繁荣的进程中,也在不断释放出发展的红利。
△花果园CBD
按照一般的城市发展规律,在一座城市买房,其实就是相当于购买了这座城市的股票,从这个层面上看,贵阳的房价,实际上下跌的可能性很小,可能通过限购、限价等短期的调控手段,个别区域的价位过高的个别楼盘,可能会出现价格波动,但整体和长远上看,这座城市的房价,还是有一定的发展空间的。
而且现在还在提“加强省会城市首位度”,理解首位度,其实并不难,看看旁边四川成都的例子,就知道,坊间甚至有“成都省,四川市”的戏谈,成都之大,代表四川在全国城市格局中脱颖而出,成为新一线的“第四城”,现在成都为四川吸引来的人口,已经可以初步看到“大城模式”对全省的“反哺”效应了,证明这条路子的科学合理:集中优势***发展一座城市,经验还是可借鉴的。
而对于贵州省内其他市州而言,从省一级的城镇体系规划上来看,除了安顺和遵义,被纳入黔中城市群的核心都市圈外,很多周边的边缘区域,包括毕水兴次区域等,都相对来说,优势并不如贵阳——安顺——遵义等核心区域。
刚刚
在我看来,房地产作为国家GDP重要的组成部分,也是社会发展的重要基石,它的发展趋势势不可挡的,房价自然不会下调。原因在于房地产涉及多个领域,包括钢材市场、水泥市场以及其他互补的领域。除此之外,房开商拿地难,***成本和其他建筑成本都是作为开发商的难题。而一直提倡的合作共赢、多方共赢就会在房价上面进行体现。(房开商不是做慈善,也需要生活和盈利) 再者,就目前刚升2线城市的全球网红城市——贵阳来说,碧桂园,恒大,万科,宏立城(亚洲神盘 花果园)等房开商大力入驻,为其发展提供强有力的支撑,贵阳的房地产市场将会日渐蓬勃,生机无限,与此同时,贵阳的整个社会城市面貌也将焕然一新。
未来城市都会逐渐饱和趋势,国家会保障城乡发展差距,鼓励返乡置业,推动全面发展。作为贵州地势未来会出现大量旅游胜地,打造因地制业,带动农村城乡一体化。房价的上涨因人流量多少而变化,未来农村成为二次开发区人流量虽然不会大量呈现,但不会出现追求城市化而成为房奴的思想。城市房价就回平衡,肯定不会逐渐,大趋势上升,房地产市场也许会出现靠性价比高的现象来竞争啦!
西双版纳是一个风景极其优美、无数游客向往的美丽之地,正因如此,近年来外来投资越来越活跃,特别是投资房地产甚多,不断地推升西双版纳房价,如景洪的房价从5、6千元起步,如今早已过万,房地产泡沫正在形成,且已经透支了当地的发展潜力。
西双版纳傣族自治州,作为云南省下辖的一个自治州、地级行政区,下辖1个县级市2个县,2017年常住总人口118.0万人,GDP总值393.8437亿元,显然经济发展不是非常好,旅游就是其支柱产业。而在西双版纳购房的不外乎以下几种形式:当地刚需购房、养老自住购房、投资性购房、旅居型购房等,而当地房地产的主力自然是刚需性购房者,他们是常住西双版纳的各行各业从业者,他们才是西双版纳房地产的基础贡献者。而随着外来投资的增多,对当地刚需性购房者形成冲击,对可支配收入不高的他们购买能力自然被削弱了,他们热爱一片土地,为了它汗流浃背,绞尽脑汁,穷尽精力,最后却被房价践踏了尊严!所以大多本地人欢迎外地人来旅游,但不欢迎外地人来购房。
当然,投资的目的就是为了赚钱,而这种外来投资尽管披着以各种名目的外衣,除了一些明确的自住需求之外,估计炒作的成份居多,还记得曾经的海南、北海的烂尾楼吗?这种击鼓传花式的炒作终将不继,西双版纳的房价必将回归至合理的水平!
版纳楼市有期特殊性一面,两年前我们曾去考察过一次,有一些印象在这里可以简单的说一说我的看法。
版纳的楼市实际可以分为两部分,一部分是由其传统的市民居住城市区域组成的姑且叫做城市楼市;另一部分是由依托其原生态的自然旅游***以及后期房企竞相入驻后打造的人工旅游***组成的旅游地产市场。所以,对版纳的楼市可以一分为二看。
先看,传统的城市型楼市。实际可以发现由于版纳没有什么支柱性的二产,主要还是依靠旅游发展。城区发展是较为缓慢的。同样的,本地老百姓的收入水平增长也较缓慢,支付力一般。楼市的供需情况,基本是比较平衡的。为此,也初步可以判断,未来房价会大起大落的可能性不大。
再看旅游地产所形成的的楼市情况。相对就非常迥异。因为客户的组成主要为外省市人口,且具有季节性的流动特征。其买房逻辑,和三亚的外来季节性度***客户逻辑相同。而且近年来,随着三亚调控不断抑制投资性购房的需求,以及三亚旅游地产楼市的逐渐降温,版纳的旅游地产市场,逐渐成为一些投资客和度***养老人群的重要选择,并开始升温。并且当时,保利、雅居乐、绿城等TOP头部房企就已经陆续进驻拿地。房企,对于未来版纳旅游地产发展前景,可以说是相当看好的。
还有最关键一点,那里的土地价格在两年前也非常便宜,虽然楼市单价当时可能仅在6000元/㎡左右,但因为拿地便宜,***也鼓励支持知名房企进驻,共同打造版纳旅游度***大区,提升版纳城市发展水平。所以,对房企来说,最终也是有大利可图的。
就此而言,近期看,作为旅游地产的楼市,版纳的房价上升潜力,还是很看好的。
最近彭叔看到贝壳他们做了一次关于疫情结束后买房的问卷调查,其中仅有9.7%的人决定按照原***购买房屋,其他的都要么决定延期购买、要么等房价下跌以后再看、要么被疫情影响了收入决定降低购房预算、要么就是直接不买了。
也就是说,***设原***春节期间有100个人准备买房,那么现在只有10个人还决定继续买房。
这对于本来就缺少刚需的楼市,更加是雪上加霜。
有的人会说,并不只是那10个人买房,还有一些是准备观望以后再买。彭叔要告诉大家,房地产行业是个高速周转的行业,资金链一向非常紧张,观望一段时间对于还没买房的人来说是无所谓,但是对于那些卖房的人来说,他们每晚一天卖房,都是在亏钱。
现在的房地产舆论风向,还是鼓吹房价上涨的人多,大概占到了9成以上。
哪怕2019年房价已经横盘下跌,但是他们都选择性忘记。现在很多房产自媒体说的关于今年房价要涨,今年调控要放松,其实他们在18年的时候就说过19年要上涨要放松调控,虽然最后还没有实现,但是还是有很多人相信他们。
大家其实很好奇为什么成交价在下跌,挂牌价却还在上涨,明明没人买房子了。
这就是现在楼市泡沫最尴尬的地方了,现在拥有房产的人,都属于在楼市这个盘子里面的既得利益者,那么现在房价下跌,他们的损失是最大的。他们现在的确想卖房,但是他们不想卖底了,所以他们对社会上的各种信息会进行选择性接受。简单来说就是只相信对自己有利的信息,而不是全部的信息。这是人的本性,所以无法改变。
那么为什么他们都想卖高价了,而且挂牌价挂这么高,最后成交价还降了呢?因为他们之中,有不少人都是加着杠杆买了好几套房子,他们面临的资金缺口会很大,当他们缺钱的时候,最终只能选择降价卖,本来只卖个一套二套的是拉不动全城的成交价,但是因为像这种***买了几套房子的人太多了,当他们资金都紧张了然后开始降价卖房,那么就把整个全城的成交价给拉低了。这也就是为什么当挂牌价上涨的时候,成交价居然还能下跌。
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