五年后旅游城市房价,五年后旅游城市房价会涨吗

1. 未来5年，贵州二三线城市的房价还会涨吗？
2. 像西双版纳这样的旅游城市，未来几年房价会是怎样的走势？
3. 大家觉得疫情过后，大城市和小城市的房价会不会降呢？

未来5年，贵州二三线城市的房价还会涨吗？

在贵州这种相对落后的西部地区，三线城市和二线城市的差距，并不比东部沿海地带的小，虽然只“一字之差”，但三线城市，在人口基数、发展潜力、城市***和吸引力等方面，和二线城市是很难相提并论的，甚至有的地方，二线城市以下，三线几乎看不到，剩下的就是四五线城市。

贵州唯一的二线城市，就是省会贵阳，贵阳的发展潜力和势能，最近几年的GDP增速，可以说是有目共睹，房地产也很火热，说明这座城市在不断繁荣的进程中，也在不断释放出发展的红利。

△花果园CBD

按照一般的城市发展规律，在一座城市买房，其实就是相当于购买了这座城市的股票，从这个层面上看，贵阳的房价，实际上下跌的可能性很小，可能通过限购、限价等短期的调控手段，个别区域的价位过高的个别楼盘，可能会出现价格波动，但整体和长远上看，这座城市的房价，还是有一定的发展空间的。

而且现在还在提“加强省会城市首位度”，理解首位度，其实并不难，看看旁边四川成都的例子，就知道，坊间甚至有“成都省，四川市”的戏谈，成都之大，代表四川在全国城市格局中脱颖而出，成为新一线的“第四城”，现在成都为四川吸引来的人口，已经可以初步看到“大城模式”对全省的“反哺”效应了，证明这条路子的科学合理：集中优势***发展一座城市，经验还是可借鉴的。

而对于贵州省内其他市州而言，从省一级的城镇体系规划上来看，除了安顺和遵义，被纳入黔中城市群的核心都市圈外，很多周边的边缘区域，包括毕水兴次区域等，都相对来说，优势并不如贵阳——安顺——遵义等核心区域。

刚刚

在我看来，房地产作为国家GDP重要的组成部分，也是社会发展的重要基石，它的发展趋势势不可挡的，房价自然不会下调。原因在于房地产涉及多个领域，包括钢材市场、水泥市场以及其他互补的领域。除此之外，房开商拿地难，***成本和其他建筑成本都是作为开发商的难题。而一直提倡的合作共赢、多方共赢就会在房价上面进行体现。（房开商不是做慈善，也需要生活和盈利） 再者，就目前刚升2线城市的全球网红城市——贵阳来说，碧桂园，恒大，万科，宏立城(亚洲神盘 花果园）等房开商大力入驻，为其发展提供强有力的支撑，贵阳的房地产市场将会日渐蓬勃，生机无限，与此同时，贵阳的整个社会城市面貌也将焕然一新。

未来城市都会逐渐饱和趋势，国家会保障城乡发展差距，鼓励返乡置业，推动全面发展。作为贵州地势未来会出现大量旅游胜地，打造因地制业，带动农村城乡一体化。房价的上涨因人流量多少而变化，未来农村成为二次开发区人流量虽然不会大量呈现，但不会出现追求城市化而成为房奴的思想。城市房价就回平衡，肯定不会逐渐，大趋势上升，房地产市场也许会出现靠性价比高的现象来竞争啦！

像西双版纳这样的旅游城市，未来几年房价会是怎样的走势？

西双版纳是一个风景极其优美、无数游客向往的美丽之地，正因如此，近年来外来投资越来越活跃，特别是投资房地产甚多，不断地推升西双版纳房价，如景洪的房价从5、6千元起步，如今早已过万，房地产泡沫正在形成，且已经透支了当地的发展潜力。

西双版纳傣族自治州，作为云南省下辖的一个自治州、地级行政区，下辖1个县级市2个县，2017年常住总人口118.0万人，GDP总值393.8437亿元，显然经济发展不是非常好，旅游就是其支柱产业。而在西双版纳购房的不外乎以下几种形式：当地刚需购房、养老自住购房、投资性购房、旅居型购房等，而当地房地产的主力自然是刚需性购房者，他们是常住西双版纳的各行各业从业者，他们才是西双版纳房地产的基础贡献者。而随着外来投资的增多，对当地刚需性购房者形成冲击，对可支配收入不高的他们购买能力自然被削弱了，他们热爱一片土地，为了它汗流浃背，绞尽脑汁，穷尽精力，最后却被房价践踏了尊严！所以大多本地人欢迎外地人来旅游，但不欢迎外地人来购房。

当然，投资的目的就是为了赚钱，而这种外来投资尽管披着以各种名目的外衣，除了一些明确的自住需求之外，估计炒作的成份居多，还记得曾经的海南、北海的烂尾楼吗？这种击鼓传花式的炒作终将不继，西双版纳的房价必将回归至合理的水平！

版纳楼市有期特殊性一面，两年前我们曾去考察过一次，有一些印象在这里可以简单的说一说我的看法。

版纳的楼市实际可以分为两部分，一部分是由其传统的市民居住城市区域组成的姑且叫做城市楼市；另一部分是由依托其原生态的自然旅游***以及后期房企竞相入驻后打造的人工旅游***组成的旅游地产市场。所以，对版纳的楼市可以一分为二看。

先看，传统的城市型楼市。实际可以发现由于版纳没有什么支柱性的二产，主要还是依靠旅游发展。城区发展是较为缓慢的。同样的，本地老百姓的收入水平增长也较缓慢，支付力一般。楼市的供需情况，基本是比较平衡的。为此，也初步可以判断，未来房价会大起大落的可能性不大。

再看旅游地产所形成的的楼市情况。相对就非常迥异。因为客户的组成主要为外省市人口，且具有季节性的流动特征。其买房逻辑，和三亚的外来季节性度***客户逻辑相同。而且近年来，随着三亚调控不断抑制投资性购房的需求，以及三亚旅游地产楼市的逐渐降温，版纳的旅游地产市场，逐渐成为一些投资客和度***养老人群的重要选择，并开始升温。并且当时，保利、雅居乐、绿城等TOP头部房企就已经陆续进驻拿地。房企，对于未来版纳旅游地产发展前景，可以说是相当看好的。

还有最关键一点，那里的土地价格在两年前也非常便宜，虽然楼市单价当时可能仅在6000元/㎡左右，但因为拿地便宜，***也鼓励支持知名房企进驻，共同打造版纳旅游度***大区，提升版纳城市发展水平。所以，对房企来说，最终也是有大利可图的。

就此而言，近期看，作为旅游地产的楼市，版纳的房价上升潜力，还是很看好的。

大家觉得疫情过后，大城市和小城市的房价会不会降呢？

最近彭叔看到贝壳他们做了一次关于疫情结束后买房的问卷调查，其中仅有9.7%的人决定按照原***购买房屋，其他的都要么决定延期购买、要么等房价下跌以后再看、要么被疫情影响了收入决定降低购房预算、要么就是直接不买了。

也就是说，***设原***春节期间有100个人准备买房，那么现在只有10个人还决定继续买房。

这对于本来就缺少刚需的楼市，更加是雪上加霜。

有的人会说，并不只是那10个人买房，还有一些是准备观望以后再买。彭叔要告诉大家，房地产行业是个高速周转的行业，资金链一向非常紧张，观望一段时间对于还没买房的人来说是无所谓，但是对于那些卖房的人来说，他们每晚一天卖房，都是在亏钱。

现在的房地产舆论风向，还是鼓吹房价上涨的人多，大概占到了9成以上。

哪怕2019年房价已经横盘下跌，但是他们都选择性忘记。现在很多房产自媒体说的关于今年房价要涨，今年调控要放松，其实他们在18年的时候就说过19年要上涨要放松调控，虽然最后还没有实现，但是还是有很多人相信他们。

大家其实很好奇为什么成交价在下跌，挂牌价却还在上涨，明明没人买房子了。

这就是现在楼市泡沫最尴尬的地方了，现在拥有房产的人，都属于在楼市这个盘子里面的既得利益者，那么现在房价下跌，他们的损失是最大的。他们现在的确想卖房，但是他们不想卖底了，所以他们对社会上的各种信息会进行选择性接受。简单来说就是只相信对自己有利的信息，而不是全部的信息。这是人的本性，所以无法改变。

那么为什么他们都想卖高价了，而且挂牌价挂这么高，最后成交价还降了呢？因为他们之中，有不少人都是加着杠杆买了好几套房子，他们面临的资金缺口会很大，当他们缺钱的时候，最终只能选择降价卖，本来只卖个一套二套的是拉不动全城的成交价，但是因为像这种***买了几套房子的人太多了，当他们资金都紧张了然后开始降价卖房，那么就把整个全城的成交价给拉低了。这也就是为什么当挂牌价上涨的时候，成交价居然还能下跌。