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1. 物业是法定的，必须进入小区吗？业主怎样维权？

物业是法定的，必须进入小区吗？业主怎样***？

物业企业当然不是法定要进入小区的，但是前期物业企业，是由建设单位通过市场机制选定的。

物业企业当然不是法定要进入小区的，但是业主购买了小区房屋，对房屋专有部分享有权利之外，对小区的共有部分同样享有权利承担义务。也就是说，业主对小区共有部分必须承担维修，维护，管理的义务。

前期物业服务企业是建设单位根据建设部颁发的《物业管理条例》通过市场竞争机制选聘的，并签订物业服务合同。

前期物业服务合同和临时管理规约，都是业主签订购房合同之前就制定的，并作为购房合同的一部分。

《物业管理条例》规定，由建设单位通过市场竞争机制为小区选聘前期物业服务企业，并制定《临时管理规约》，制定临时管理规约目的就是:1、对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定；2、保证业主入住后，小区内的设施设备能够正常，安全的运行；3、保证业主入住后，小区有一个干净，整洁，安全的环境和秩序。

因此，前期物业的进驻是必须的，否则小区的设施设备的全运行及环境卫生和秩序就无法维护。

业主入住后，小区达到成立业主大会条件时，业主就应该尽快成立业主大会和选举产生业主委员会，由小区业主民主自治管理小区共有物业。

在成立了业主大会的小区里，小区是否需要物业管理服务，需要怎么样的物业管理服务，要召开业主大会会议，由小区的全体业主共同决定。

由专业的物业企业为小区提供物业服务并不是法定的。但是在新建的小区里，面积大人口多，有众多的附属设施设备，如果没有专业的服务企业进行维修，维护和管理，小区设施设备安全运行、环境卫生和秩序就无法保障。选择专业的物业服务企业，服务小区的共有部分，是现代小区的需要。

当然，一些老旧小区由于规模小，小区里并没有什么设施设备，业主希望自己管理自己服务也是可以的。

总之。前期物业是由建设单根据国家有关规定选聘的，成立业主大会后物业服务企业是由业主大会选定的，这些都是有法可依的。管理物业服务行业的是属地人民***建设行政管理部门。业主如果有不同的意见可以向属地人民***建设行政管理部门反映，如果认为自己的权利受到侵犯可向属地人民***提***讼。

在开盘后到业主基本入住这一段时间，小区必须有物业，不管法定不法定，因为这个时候小区的管理谁负责？垃圾卫生谁管？树木花草谁维护？在业主基本入住后，小区业主经过一段时间后根据物业的服务质量，根据有关规定全体业主投票决定物业的去留。

那些动不动就质疑物业存在的人，真是大脑进水了！

莫名其妙的问题。

一、谁跟你说的物业公司必须进入小区？除了前期物业公司由开发商聘请进入小区进行前期管理之外，只要小区达到了召开业主大会的条件，召开了首次业主大会并且产生了首届业主委员会后，也就是前期物业合同就到期了。也就是说，前期物业公司的服务期限，是跟小区业主是否积极配合召开业主大会有关的。组织的快，组织的好，那么前期物业合同的期限就短。如果没有人组织，或者有人组织了，但是小区居民冷漠以对，不积极主动参加业主大会，致使业主大会的参加人数较少，没有超过半数以上的人数，那么业委会就难以成立，前期物业服务合同的期限就是遥遥无期的。如果成立了业委会，这个时候，业委会可以继续与原物业公司续签物业服务合同，也可以另行选择物业公司，也可以组织自行管理小区。怎么就成了法定的必须进入小区啦？

二、一看到***二字本人就觉得十分反感。有时甚至会感动恶心，虽然本人是小区业委会主任。但就这个提问看，莫名其妙的，就说要怎样***。谁侵害了你的权啦？你要维什么样的权呢?你维的权难道就一定是物业公司损害的吗？你有些什么样的权需要维你自己知道吗？

其实，我们必须理性的看待问题。很多的人，真是是还远远未能达到进入到城市居民小区生活的那个程度，还需要学习的东西很多。好像随便听到哪里有人议论什么的，就觉得谁都是欠他的，物别是小区物业公司，好像天生的就是欠他的似的，就随时把***二字挂在嘴边。可是现实中却是这样的，他们连自己要维什么样的权都不知道就谈着要***啦。

新搬迁到居民小区的人，必须要做到“五个分得清”，那就是需要自己解决的问题，哪些是物业公司要做的事情，哪些是开发商的遗留问题，哪些是需要小区业主委员会做的事情，还有哪些是***相关职能部门或者其它部门的事情，比如：房产证的颁发、燃气公司的供气问题，有线电视网络、宽带网络入户等等，这些东西跟物业公司没有半毛钱的关系。难道夫妻打架了也要找物业公司***？那不让人笑掉大牙啦！