锦上国际公寓,锦上国际公寓邮编

1. 港务区保利锦上优缺点分析？
2. 首付20万以内，如何在西安买房？

港务区保利锦上优缺点分析？

港务区保利锦上是保利地产的一个新项目，位于青岛城阳区中心地段，与济南市隔江相望。它具有低层楼房、公寓及别墅等多种住宅形式，交通便捷，打造“江畔西岸、交通宜居”的特色社区。

优点：1. 位置优越：青岛城阳、济南市区交汇处，交通便利，距离青岛国际机场仅20分钟车程，轨道2号线正式开通，出行更加方便；

2. 完善的物业服务：小区内设有健身中心、乒乓球、网球场、儿童游泳池等现代化***设施，满足业主的***需求；

3. 高品质的生活：建筑小巧精致，装饰设计大气高雅，景观佳，安全保障，营造高档社区生活氛围；

4. 优惠价格：与其他港务区新楼相比，价格更具竞争力，购房有优惠政策，让业主尽享物有所值的优质服务体验。

缺点：1. 分散的开发模式：小区建设模式为多期分期开发，存在较大的时间分层，新楼与旧楼之间的景观不够协调；

2. 社区商业服务薄弱：小区设施未能很好满足日常生活需求，商业服务和配套设施仍需完善。

首付20万以内，如何在西安买房？

现在的西安房价均价基本都在13000左右，很多三环以外才有10000出头的价格。20万首付那就是总价60万左右的房子，现在这个价格只能趋向于公寓了或者面积偏小的商品房了

按照百分之三十计算，你只能买全款70万左右的房子，楼房的价格在西安也是相差很大的，像高陵，还有西安周边的郊区，价格在五六千左右的也有！市区的大部分都在一万以上了，也可以选择买个小户型！

首付二十万，如果没有面积要求，可以考虑在三环内购置一室小面积住宅，可以过度几年再置换大户型。如果需要大户型的房子，只能考虑较为偏远的地方，或者三环内老社区的小两居。希望对您有帮助

西安1-3月房均价11216元/㎡ 同比涨54.48%，排全国第三。就刚需来说，理想状态是一套平层小两居，次选可以考虑下复式LOFT，最后可以考虑下公寓小户型。为什么这样建议？首先，你的首付资金有限，只能拿出20万。以首付20万来框选楼盘，能接受的总价要在70万以内，而当前的房价大致在10000上下，比如刚刚在物价局备案的城市锦上和华洲城***，80平米的紧凑两室需要至少80万元，而70平米左右的小两居，市场有过这样的产品，但即使放在从前也不多见，可谓稀货。这样看的话，主城首付20万买个小两居并不容易，依照目前的市场行情，至少得有25万以上才可以。

其次再看小户型，小户型公寓通常分为大开间和一室一厅一厨一卫这两种布局，同时又分为商业性质和住宅性质两种类型，商业性质的40年产权，首付需要五成，压力还是不小，有公寓五成首付的钱基本可以考虑买正常的住宅了。住宅性质的小户型，首付三成还可以接受。但是房子小只能做短暂过渡，长远看还是要出租或转手，所以地段就必须好！以35平米、单价14000来计算，首付三成大致需要15万左右，另外一室一厅这种布局的房子比大开间肯定住着舒服，但是面积会略大一些，通常在45-58㎡之间，即使三成首付，也需要近20万，还好在预算内。

类似的房子可以关注下：天伦佐治公馆、双威理想城、融创御园、高新大都荟等等，高新大都荟实际去了解过，所以可以跟大家多说几句，这个项目位于科技路上，预计五月份有一批小户型公寓要推出，单价大致在12000左右，这是个相当诱人的价格，这样的地段之所以卖这么便宜，目前打探到的内幕消息是，即将推出的2#、3#户型可能略差，早前规划的是安置房，现在转成了商品房来卖，目前已在物价局完成备案，只待预售证下来就会销售。

第三看复式LOFT，LOFT是这几日我关注较多的一类产品，这类房源既可以满足两室、三室的居住需求，同时最大的优势在于户型面积小，买一层送一层，对于刚需人群来说，它融合了小两居、小三居的特点，同时还面积小首付低。这类房屋其实在上世纪40年代就出现在纽约，当时的背景和今天大致类似，一批窘困前卫的艺术家，利用废旧厂房隔出了复式的生活空间，不成想今天的西安、跻身国际化大都市的西安，年轻人也得考虑用这样的房子来安防自己的青春。

购买这一类房屋需要注意几点：挑高，挑高，挑高！！一般的平层住宅挑高大多在2米7左右，刨除楼板厚度，大多在2.3-2.4左右，这是一个相对舒适的层高，跃层产品一般就是标准层高，居住相比loft要更加舒适，但是两层都得算面积。而LOFT的挑高一般在4-5.5米之间，这还不一定是净高。以海伦春天为例，其宣传的LOFT产品，两层的户型布局图，很好的吸引了我的眼球，但实际去看的时候，还是有些失望，挑高只有4.63米，样板间隔出来的效果看起来都还有些压抑，伸手就可以摸到房顶，个高的估计都得猫腰。并且隔层是需要交房之后业主自己做的。装修时隔层“架钢架+加隔板”的花费虽然万把块钱就可以搞定，但是由于层高的原因，居住还是有些不太舒心。海伦在卖的是19号楼44平米户型，3梯17户，40年产权，商业性质，单价9000元，带黄河国际小学学位，需要五成首付。

另外，市面上的LOFT还可以考虑乔布斯公馆、上上墅等项目，上上墅的房源不多，目前售价在17000，精装LOFT，面积42平米，2梯11户，挑高4.8米，住宅性质70年产权，首付需要四成。乔布斯公馆在售的是40-54平米，精装LOFT，挑高5.3米，单价在15000左右，首付可以三成。