上海寓见公寓,上海寓见公寓五洲大道店

1. 上海寓见公寓和青客公寓资产重组是否确有其事？到底什么情况？
2. 鼎家公寓之后，雷军投资的寓见公寓也出现了资金断裂，“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的预言成真了吗？
3. 又一长租公寓巨头暴雷，公寓还能买吗？

上海寓见公寓和青客公寓资产重组是否确有其事？到底什么情况？

根据现阶段国内房地产各大企业急需回宠资金甩卖房子看，再综合国内近几年人口出生率及大多城市出现空城现象加之国家调控。楼市是有价无市，能买的起的国家政策控制了，楼市泡沫即将来临

鼎家公寓之后，雷军投资的寓见公寓也出现了资金断裂，“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的预言成真了吗？

所谓租房平台，就是二房东。你看过二房东能主导整个租房市场的吗？整个租房市场的红利说到底就是人口红利，但是房租在整个资本市场的投资收益率又奇低，这个低是低在房东端。在二房东这里，只有差价收益，但是中国租客从来就不认同中介这么个事，也不觉得中介应该挣差价（这与国外中介代理机构完全不同），所以造成中介的利润很低，只能通过挪用资金流投资的方式生存，但这就是p2p爆雷的方式，不是不能这么做，但是一旦这么做就一定不会把重心放在经营上，就一定是死。

又一长租公寓巨头暴雷，公寓还能买吗？

公寓到底能不能买？

首先，我们得先问自己是不是真的了解公寓市场？

1什么叫公寓？公寓的本质是什么？

小户型公寓本质上是一种过渡产品，30-60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要，40-50年的公寓产品不带学区，不通燃气，水电气成本偏高，同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外，100-150甚至更大的面积，适合高端人士以及商务的需求，这类小众产品不在我们的讨论之内。一句话：小户型公寓不是家庭生活的标配，本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品，临时居所。

2公寓的客群和盈利模式是什么？

正是因为公寓作为短期过渡产品、临时居所的本质，决定了公寓的客群以租客为主，真正住的人，租的多，买的少。租的人不买，买的人不住，投资者和租客，一个买下产权，一个租赁使用权。所以，公寓的盈利模式是一种租金回报型的产品，接手购买的不多，本身就不是差价盈利型的产品，很多人错就错在这个地方。没有多少人要在公寓里面住一辈子或者太长时间，所以二手公寓买的人少，转手率不高。

3租金回报型的公寓，为何会遇到巨大的僵局？

（1）开发量过大，房源过多，房子没那么好租了。

（2）过去10年租金上涨太慢，但是公寓房价上涨过快，租金回报率持续下降，到了一个低的明显不划算的水平。

（3）公寓房价多年不涨，由于滞销甚至降价，投资客越来越少，二手难卖，越来越卖不掉，甚至要亏钱卖陷入恶性循环。

公寓作为商业地产的一种形式，公寓一般面积小、总价低，购入门槛低，同时公寓的生活配套设施更加完善，易于出租，投资收益见效快，现在市面上流行的双钥匙公寓更是可以一房两租，获得双份投资收益，是投资性购房的不二选择。

随着限购等新政不断出台，住宅购入门槛不断提高，而公寓因使用年限的差异，价格远低于周边住宅，但公寓的户型设计和生活配套却愈加完善，与住宅几近相同甚至赶超。

另外，公寓不限购、不限贷、不用摇号的优势更是给没有购房资格的群体提供了一个上车机会。许多没有购房实力的年轻人纷纷将眼光投向公寓，解决过渡性的居住需求，把公寓作为住房的替代品。

公寓宜自住宜投资的属性决定了它的前景广阔，所以购买公寓大可不必成为惊弓之鸟。