一线公寓,一线公寓论坛

1. 投资5A景区的一线海景公寓怎么样？
2. 一线城市公寓值得买吗？
3. 现在可以投资一线城市的公寓吗？你觉得怎么样？

投资5A景区的一线海景公寓怎么样？

都很有投资空间。海景房是越来越稀缺的，毕竟能开发的海岸线只会越来越少。一线城市地铁口的房，肯定也是有升值空间的，毕竟是让人住的，但是，一线城市的房价本来就已经很高了，涨的空间没有海景房那么大了吧

2017年全国5A景区有227家，临海的有大连金石滩丶大连老虎滩海洋公园丶舟山普陀山丶厦门鼓浪屿丶青岛崂山和海南的几个5A景区。这些景点我基本上都去过。总体印象北方的海景公寓不如南方,毕竟有漫长的冬季，一线海景公寓除了地产升值也要考虑使用效率。北方海景公寓只适合夏天使用,收益有限。再加上各城市发展有快有慢。

个人比较看好福建丶海南的一线海景公寓。但是近两年厦门丶三亚的海景公寓价格已经很高了。但怎么说呢，***稀缺呀。还是很看好。

一线城市公寓值得买吗？

答案是：不值得购买！因为公寓不能落户，没有学区，大城市房产最核心的***公寓都没有

2、公寓目前需要以公司名义全款购买，且每年需要交0.84%的企业持有税，且转让必须转给公司或其他法人单位，流动性受到很大的限制。

3、公寓目前不能***，只能以公司名义全款购买。个别开发商会推出一些***，但最多只能***5年且利率较高，并不属于正常的房贷。

现在可以投资一线城市的公寓吗？你觉得怎么样？

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近两年，受政策等因素影响，公寓成为商业地产投资的新宠，不少海外投资者都将目光投向了公寓市场。因总价和使用属性相类似，公寓与小户型住宅难免被拿出来做比较，那么，公寓和住宅到底有哪些区别呢?

公寓与住宅对比

1、不受地域限制、不限购、不限贷

在公寓方面最大的优点是‘不受地域限制、不限购、不限贷’，对于‘无名额、三套房买家’来说，投资公寓无疑是一个很好的选择。

在住宅方面，为遏制外地人在渝炒房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”，自2017年1月14日起，在重庆市主城范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税，计税税率为0.5%。

2、投资回报率明显高于住宅

通用的年投资回报率的公式为：年租金÷（房价×面积）×100%

谢邀。这是一个老生常谈的问题。在中国目前阶段，房地产投资可以说是一二线城市（笔者特质一二线）少有可以保值的投资之一（笔者不是说增值，是资产的保值）。所谓物以稀为贵，特别是一线城市的房地产，中心城区的住宅也好，商业地产也罢，都是一种稀缺的***。

再说说一线城市的公寓产品。以广州为例（笔者长居的城市），自从2016年提供以来，广州市内的公寓只能以“公司”的名义的购买，对于投资标的物的流通性来说，是负面的影响，这也是目前广州很多公寓市场“有价无市”的主要原因之一。

其一，自身市场的需求。虽然广州限制了流通，但不代表没有了市场需求，从本广州自身的需求而言，公寓产品还是可以长租或者用来商用办公等。以笔者自身为例，今年年初笔者身边几个创业的朋友也在考虑出手购买公寓，原因有几个，第一，公寓可以商用办公，以商业***的形式，以贷换租，其实从租金角度来说，对部分创业者的压力不会很大，而且随着广州的办公楼的租金不断攀升，自购办公室也成了很多创业者或者企业主的选择。

其二，一定要选择一线城市的中心区域以及周边区域。如果是选择公寓产品，无比在核心区域或者尽量靠近地铁等交通，抛开办公商用的便利性，在未来公寓产品将是年轻人“00后05后”新生代青睐的租住主体。为什么笔者这么认为，因为在大城市核心城区，除了CBD的新建外，其他多数是“老破小”，如果年轻人出来居住，是选择全新的公寓还是“老破小”？答案不言而喻。况且，目前大多数一线城市的公寓都是复式户型，对年轻人对个人空间的私密性要求更是一个很好的吸引力。

其三，看清楚产权时间再下手。公寓产品一般是40年产权，但很多一线城市的地块，并不是给足购买者40年，而且大多数甚至是20多年产权，因此在购买的时候，务必看清楚这点。

从2015年长租公寓兴起开始，便在全国一、二线主要城市掀起了大范围的租房改造工程，房地产企业、风投机构等纷纷加入其中，准备瓜分这块巨大的蛋糕，但从2018年下半年开始，杭州鼎家、上海寓见等多家长租公寓出现资金断裂和跑路的情况。引发了大众对长租公寓市场发展前景的担忧。

房地产投资规模大 住宅投资占六成以上

据国家统计局公布的最新数据显示，截止至2018年11月，我国房地产累计投资11万亿元，同比增长9.7%。其中用于房地产投资的金额为7.8万亿元，同比增长13.6%。从2018年前11个月全国住宅新开工面积来看，增长速度较快。2011-2017年，我国房地产住宅新开工面积处于波动增长趋势。从2015年至今，每年新开工面积开始呈现增长的势态。截止至2018年11月份，我国房地产住宅新开工面积为13.85亿平方米，同比增长19.3%。

从房地产投资额流向来看，开发住宅投资占大头。2017年，房地产开发企业***投资总额65.66万亿元，其中开发企业自开始建设至本年底累计完成投资额47.91万亿元。本年完成的投资额为10.98万亿元。用于房地产开发住宅投资额为7.51万亿元，占比为66.05%；其次为房地产开发商业营业用房投资，占比为13.72%。

政策扶植力度大 长租公寓发展前景可观

当前，我国长租公寓市场主要分成高端市场、中端市场和低端市场三大类。在长租公寓市场布局的企业中，布局高端市场的企业较少，且主要集中在北京、上海等一线城市。然而大多数企业布局在低端市场，其占比超50%。据统计，近几年我国租客呈现低年龄的趋势，85%以上的租客为90后，其经济实力相对较弱。庞大的市场需要，为长租公寓的低端市场发展提供了足够量的客源。

从物业所有权来看，一、二线城市的归属各不一。一类是以上海为代表的长租公寓企业主要是地方国企主导型，地方国企拥有大量闲置的土地和物业，预计到2022年，上海72%的长租公寓将为地方国企所有；另一类的长租公寓项目是以杭州为代表的开发商主导型。据统计，截止至2018年上半年，入驻杭州长租公寓市场的主要品牌数量达20多个，开业项目超过110个，能为租客提供的房间数量大约在24000套。并且，预计未来能向租赁市场提供150万平方米的租赁住宅。到2022年，77%的物业所有权将会由开放商主导。