旅游城市买期房,旅游城市房子产权是几年

1. 在迪拜购置期房，有什么风险？怎么防范？
2. 链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？

在迪拜购置期房，有什么风险？怎么防范？

近几年随着生活水平的提高，国内房产领域风险加大，海外置业者越来越多。迪拜位于中东半岛的阿联酋国家，风景优美，购物方便，异域风情，令人向往。购置期房，一定注意以下几点：

第一， 找靠谱的中介。最好找国内比较大的中介公司，一般都和迪拜本地的中介有合作关系。遇事多问多观察，与购买期房有关的付费、协议、合同等，一定要拿到书面的东西，不要相信任何口头协议。先做小人后作君子，任何事情留足证据，以防被骗。

第二， 选好的位置。和在国内购房不同，在迪拜购买期房，一定要仔细观察周围设施是否齐全，最好选择配套齐全的区位。如：体育场、购物中心、游乐场、商场，学校、医院周围。***开发的项目，一定在合同或者补充协议中得到体现，做到心中有数。

第三， 选择靠谱的开发商。详细了解开发商的资质、信誉、口碑，调查了解已经开发交付的楼盘，有没有欺骗和烂尾的历史？期房手续是否齐全？其工程质量，样板房配置，专业技术等是否达标？如果有可能，找官方了解详细情况，这样才能保证不被烂尾，减少不必要的麻烦。

第四， 付款时一定做到心中有数，制定详细的付款***。定金付多少，首付比例是多少？制定银行***规划。迪拜在这方面做得还是比较好的，他们要求所有开发项目***备案，购房者将款打到第三方账户进行监管，保证购房者利益。

第五， 交房日期一定要明确。迪拜***制定比较严格的规定，开发商要满足这些规定才能施工、销售。这些和国内颇为相似：交付银行百分之二十的押金，工程完工必须达到百分之三十以上进度，还需要缴纳一定数量的托管基金。防止工程延期交房。

由于当地***鼓励支持房产业发展，并提供很好的法律保障。购房者只要了解购房程序，多交流沟通，保留足够的证据。就能有效减少和控制风险，做到安居乐业。

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至少近5-8年是没有风险的，2020年迪拜的世博会将会吸引27.7万人前往，并且迪拜的房价比起帝都来说，便宜好多(市区才4万多人民币每平米)。投资迪拜：1、高达8%以上的租金回报率，12年靠租金收回本金2、房价升值(近5年平均增长11.6%)3、汇率差(AED和美元捆绑，汇率恒定不变)。

首先迪拜属于一个酋长国，在近些年来经济增长已十分稳定，更重要的是这里对税收是完全免费的，基本上在这里只需要缴纳三项税务就可以了，对于房产个人所得来说，是完全不用缴纳任何费用，所以在这里购买房产后，通过房产所得到的任何收益都全部属于个人所有。

其次近两年来迪拜的旅游行业发展十分迅速，基本上每年全国都有80%的外来人口，这也给这里的住房需求带来了很大的突破，基本上这里的房屋是80%以上的入住率，在购买房产之后进行转租或者转卖的话，都可以获得一笔不小的收益。

在迪拜购置期房，有什么风险？怎么防范？

风险主要来自两方面。一是期房的交付时间能否如期交付。二是交到手里的房产质量是否符合购房时开发商承诺的标准。

防范的方法，主要是不要只看价格。有些实力不济的公司，价格低到买家容易入手，但是交付则遥遥无期。拿到手里，质量一塌糊涂。

好房产一定出于好的开发商。有实力的，而且信誉好的开发商有着充裕的现金流，所有交付日期比较靠谱。信誉好，大都是因为有着比较好的管理系统，因此建设质量把控良好，交付质量能够达标。

链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？

买卖是双方的事情，源于相互信任。我觉得现在不少人心里想法真的有点畸形。收中介吧，嫌贵，不收中介费吧又怕买贵，那你说想咋样？作为一名海南新房销售，我可以很负责任的讲，跟中介去购买新房价格上没有猫腻，很多时候中介还可以额外让利给客户，能更加实惠。尤其是像海南这种旅游房产，几乎每个项目都需要通过中介去带客户，因为海南很多项目有的在山里，乡镇上，海边，如果项目没有投入大量的广告宣传的话几乎是没办法获客的。所以楼盘都选择跟中介合作，把项目的广告费用拿出一部份作为中介的佣金，通过中介去宣传项目，带看楼盘，这样也能一定程度减少广告投入，而且中介带看的客户针对性一般也比较强。

那在新房买卖过程中，客户和中介公司是没有直接利益关系的，客户全程不需要支付任何费用，车辆等费用由中介公司或者业务员承担。客户只管看房，而中介佣金则由开发商承担。

最后再给大家讲讲海南新房中介看房大概是什么样的流程：

1.一般情况，海南的购房客户都是来自内地，在客户看房前都会通过微信等方式先沟通，在这时候中介人员会根据客户的购房需求给他推荐楼盘。

2.如果客户有觉得比较合适的项目，就会形成实地带看。双方确认好接机时间，中介开车接待。

3.楼盘实地考察。这个是花费时间比较多的环节，也是最累的一个。根据客户情况，一般楼盘的考察数量都不会少于3个，而且通常情况都会属于同一区域。有时候在一个区域内客户没有看上的，或者想看其他区域，中介也会毫不犹豫的直接进行带看，经常就是从海南的西线看到东线，北边看到南边，跨度很大，车一开就是好几个小时甚至一整天，强度很大。中间除了看房还要带客户去玩些景点，品尝美食各种。

4.成功签约，送机。当然如果客户没有买成，同样也会送到机场。

这大概就是一个客户的接待，一组接待花费时间平均在3天左右。

我只能这样说，你想的太多，你可能是刚刚进去社会，不懂。来姐给你普及一下:

1.链家不会让你出一份钱也不会套路你

链家贝壳是一个正规的公司，没有一个***房源，他们对他们的产品是很负责人的。开车带你去只是出于建立良好的客情关系。没有任何不良的心思。如果你要自己去人家也不会拦着你。

2. 价格是开发商定的，链家贝壳没有办法左右价格

你可能平时被套路太多，心里觉得别人太殷勤，心里不踏实。心里觉得会不会他们带我去的价格就高点。有这个心里证明你是第一次买房。第一次接触这个行业。任何中介都左右不了价格，反而链家贝壳还真的会给你压价。毕竟钱是你出，你出钱买了房，他们才有佣金拿。链家人是真心为你服务别想多了

总的来说没有你想的那么多套路，只是竞争太大的产物，多看几次房你就知道了

不影响买价格，也不会有什么猫腻。

其实不只是链家或者贝壳会开车接送了，现在很多中介公司都会开车接送。

为什么会开车接送呢？

主要是防止客户被抢走。

现在的中介公司不仅仅买卖二手房，还会卖新房，售楼部也会给佣金的。

既然售楼部会给佣金，那么就要有一个辨别客户来源的机制了，售楼部现在的客户来源，主要就分为两种，一种是自然到访，就是客户自己去的，没有人介绍去的，这就算是售楼部自己的业绩了，另外一种，就是非售楼部的房产人员带去的购房的，这个就叫分销商。不管是哪一种方式带来的客户，都需要去售楼部看房订房，那么，就有很多操作的机会，有很多叫做“小蜜蜂”的人，会在售楼部门口劫客，因为劫客比较多，所以现在大部分售楼部都规定，售楼部附近多少公里内，是不许其他分销商的人员在劫客的。

在所有的分销商的客户来源，还有个叫做“报备”的环节，不是说，你现在把客户带到售楼部了，客户就算是的了，你需要提前报备，把客户信息反馈到售楼部，这样才比较安全，并且对分销商也是一种保护，报备是以最先报备为准。还有一个报备的保护期，一般都是一到两个月，比如保护期是一个月，那么只要报备了，这组客户是你带看的，并且这个月成交了，那么就算你的，但是一个月时间内，没有成交，就不算你的客户了。

所以现在的中介公司为了防止客户被其他同行劫客，直接开车带着看房就会安全些。

先说一下开发商为什么会合作中介公司。

开发商传统寻找客户的手段就是①售楼处等着客户自己去②广告、广播电台，电视。投入的宣传费用和获取的客户不稳定，因为客户去售楼处之前并不知道楼盘项目的资料，这样浪费了客户的时间也浪费售楼处案场接待人员的时间。

合作中介①中介机构自身都有一部分客户***，都是想买房的。简单直接，而且中介了解自己的客户，能更好的匹配项目，减少售楼处压力，让成交率高。②开发商可以减少传统的广告投入费用，不至于投资了广告白忙活一场，节约了很多成本。

有的项目确实会对中介客户有额外优惠，就算没有额外优惠中介知道项目低价，也会帮忙让你最低价格买到，毕竟想服务客户再帮介绍新客户。很多所谓的***房车都是中介自费的，有个别偏远项目开发商会给一部分补贴油钱。