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1. 上海不动产信息查询向银行开放，系全国首例，这意味着什么？

上海不动产信息查询向银行开放，系全国首例，这意味着什么？

这一举动其实不宜过度解读。

上海不动产信息查询向银行开放，虽然是全国首例，但其最直接的功用也就是，就是银行可以提高工作效率，在很短时间内就可以核实客户是否具有购房资格、***资格。

一线城市上海是房价的热点城市，在本轮楼市调控中，也是政策面实施较为密集的城市，限购、限贷等短期调控政策也推出较早。不动产信息查询向银行开放，不仅有利于限购、限贷政策的精准、高效实施，更有利于银行业防范及化解金融风险。

这一消息经媒体披露后，不出所料，一些标题党又卷土重来：”炒房客无眠“，”炒房客慌了“，”房地产税近了“，等等。从新闻操作的角度看，这些都离客观与真实有不小的距离。一种高效的工具开始使用了，提高的是银行的工作效率，不宜将一些猜测与可能当成了肯定，更不能扯到市场中并没有的现象。

本轮楼市调控，不仅周期长，而且实施坚决、坚定。上海不动产信息查询向银行开放之前，上海的限购、限贷也是非常严格的，没有这个查询工具，并不意味着漏洞很多，而是客户需要提供的证明的时间更长，银行核实资格及放贷的时间也更长。

“无眠”及“慌了”，是有点想当然。本轮楼市调控实施了一年多，对热点城市的投机炒作已经有很强的挤出效应，炒客“无眠”及“慌了”早就经历过了，想在政策面趋紧的城市投机炒作，现在并没有多大的空间。

但是，调控对刚需及改善型需求的误伤也是大家都看得到的，因为提高首付及提高利率，对投资及刚需都是一同冲击。

今年初，官方就曾表态，要给刚需购房减压，并且支持改善型需求购房。从这个角度看，不动产信息查询向银行开放，则很有利于政策面精准设计对刚需购房金融扶持，比如首付及利率的扶持性设定。

就在不久前，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现了全国联网，这一体系由此实现了全面运作。但这一系统的信息完善与信息补充，还有较长的路要走，在不动产权登记制度实施前的信息，仍然有大量还没有进入平台。联网的信息并不能实现无缝涵盖。

其实在上月，也就是6月16日，自然***部就已经发布消息，称全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现了全国联网。

而此次上海不动产信息查询向银行开放，是以先行者的身份作为全国的试点城市，也意味着我国的不等产登记体系进入到全面运行阶段，许多人都认为此次不动产登记的全国联网会对房价造成较大的影响，其实不然，对于房价，可能并没有太大的直接影响，因为本次的不动产信息全国联网，主要是将不动产信息进行整合，使其变得更加透明、准确，不过，对于贪（腐） ，可能会取到意想不到的效果，因为不动产信息向银行开放，同样说明公检法部门可以利用该平台查询个人房产信息，令***购房者无所遁形。

虽说不动产登记信息的全国联网对于房价没有直接影响，但是，它对于房产税的征收却有很大的意义，很大程度，这也说明了全面征收房产税的时代即将来临，而房产税对于房价的控制不言而喻，尤其对于炒房者来说，可能是巨大的打击，毕竟拥有多套的房的炒房客们在房产税的面前，再也无法肆无忌惮的囤房、炒房了，否则等待他们的可能是天价的税款。

日前，上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》，在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。通过该系统，上海银监局辖内银行可更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息，旨在推动银行进一步贯彻落实上海市房地产调控政策，加强信贷业务风险管理和风险缓释能力，有效解决不动产登记信息不对称的问题。6月份，自然***部就称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。6月份不动产登记信息全国联网，7月份放开上海的银行查询权限，这效率可以说是很快了。要知道，不动产信息查询这件事，已经推动很多年了，但是之前住建部一直无法推动下去，主要原因是阻力太大！如今，即便再大的阻力，也必须破冰向前了！因为这事关房地产税，事关国家反腐效率，事关财产公开……牵一发而动全身！可见意义有多么的重大。在美国，房产信息是完全公开的，比如之前媒体报道的贾跃亭和冯小刚的房产，都是通过网络进行查询的。在美国，所有信息都是联网的。
当然，对上海不动产能够通过银行查询这个进步举措，我们必须要大加称赞，未来不排除这些信息会共享给其他部门，甚至全社会。
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说明我们房地产市场正处在发生巨大变化的前夜。一直以来，我们的房产市场存在市场分割、查询不便的现状，民间财富很难有一个确切数字，对于我们国家经济调控带来一定风险，不动产的联网实际上已经完成，每一个家庭、每一个人的不动产就会非常透明，人均资产就显得极为客观，尤其是对银行系统而言更有防范风险的作用，现在全国联网可以查询，就可以很清楚的知道一些企业或者个人的资产，尤其是对于那些老赖更是致命一击，无法隐匿资产。

之前房产税试点城市重庆和上海，是在我们国家越来越重视居民私有财产的基础上，逐步尝试房产税的推进工作，这次在上海开放银行查询不动产功能，应该说进一步收紧了多套房家庭的税收，让多占***的个人缴纳更多的税赋的一种尝试。

长久看，在国家承认居民产权所有的前提下，按照国际惯例，征收房产税有利于调整贫富分化的现象，使得住房市场更加公平发展，同时抑制了房价的炒作。