旅游城市物业管理条例解读-旅游城市物业管理条例解读***

本文目录一览：

• 1、物业管理条例及法律有哪些
• 2、银川市物业管理条例
• 3、物业管理条例实施细则具体分析

物业管理条例及法律有哪些

法律分析：关于物业管理的法律法规有物业管理条例，物业服务收费管理办法，物权法，房屋维修管理合同法，业主大会规程，物业管理财务管理规定以及中华人民共和国公司法等相关法律法规。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得***取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律主观：小区物业管理范围如下： 根据《 物业管理条例 》第三十五条，物业服务企业应当按照 物业服务合同 的约定，提供相应的服务。

有《房屋维修管理》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等。

则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、***院《物业管理条例》《陕西省物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

法律客观：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

银川市物业管理条例

第一章　总则第一条　为加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据***院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。

法律客观：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

本条例所称业主，是指房屋的所有权人。本条例所称物业使用人是指业主以外的实际使用物业的人。 银川市房产行政管理部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

第五十条 物业的使用与维护应当遵守国家有关市容环境卫生、环境保护、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法规和规章的规定。第五十一条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施设备，不得改变用途。

公共部位管道归物业维修。小区公共管道维保期一般是两年。如果在维保期内则由承建单位负责维修；反之不在维保期内则由物业服务单位负责维修。

物业管理条例实施细则具体分析

1、物业管理条例实施细则具体分析 为什么要制定《物业管理条例》（以下简称《条例》）？为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境（第一条）。

2、《东莞市物业管理条例实施细则》是对《东莞市物业管理条例》的补充规定，具体规定了物业服务企业的运营要求、物业服务合同的内容、物业服务收费标准等方面内容。

3、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第九条、物业管理区域内全体业主组成业主大会。

4、、负责对工作人员的选聘、管理、考核和奖罚。、制定并监督执行《住户守则》的落实及违规处罚。、根据市物价部门的规定，确定物业管理费的收取标准。、按规定收取物业管理费，按标准发放工作人员工资。、按要求管理好财务收支帐目。

5、一位物业管理专业人士称，由此也引发了不少物业管理***，国家条例明确了物业管理公司没有代公共配套单位向业主收取费用的义务，就减少了许多***的来源。

6、《物业管理条例实施细则》是根据《***院关于修改物业管理条例的决定》修订后的《物业管理条例》制定的，共七章七十条。2016年1月，依据***院令666号，再次做出修订，新版《物业管理条例》全文共七章六十八条。